제51차 SH 장기전세주택 1,381가구 청약이 2026년 9월 14일부터 시작됩니다.
디에이치방배·청담르엘 등 신규 291가구와 재공급 1,090가구의 신청자격, 소득·자산 기준, 순위별 일정과 당첨자 발표일까지 정리했습니다.
SH 장기전세주택 1,381가구 청약은 2026년 9월 14일 오전 10시부터 1순위 접수가 시작됩니다.
이번 제51차 장기전세주택에는 디에이치방배, 청담르엘, 래미안레벤투스, 영등포자이 디그니티 등 신축 아파트도 포함됐습니다.
다만 1,381가구가 모두 신규 공급은 아닙니다. 신규 9개 단지 291가구, 재공급 1,090가구입니다.
기본 신청자격은 2026년 8월 31일 현재 서울에 거주하는 성년 무주택세대구성원입니다. 여기에 신청하는 주택에 맞는 소득·자산·자동차 기준과 순위 조건을 충족해야 합니다.
SH 장기전세주택 1381가구 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 제51차 장기전세주택 |
| 공고일 | 2026년 8월 31일 |
| 총 모집 | 1,381가구 |
| 신규 공급 | 291가구 |
| 재공급 등 | 1,090가구 |
| 1순위 | 9월 14~15일 |
| 2순위 | 9월 16일 |
| 3·4순위 | 9월 17일 |
| 총자산 | 기본 6억6,200만원 이하 |
| 자동차 | 기본 4,542만원 이하 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026년 10월 14일 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027년 3월 5일 |
가장 먼저 확인할 것은 내가 신청할 단지와 면적, 그리고 몇 순위인지입니다.
후순위 신청자는 특히 주의해야 합니다. 앞 순위에서 신청자가 많이 몰리면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다.
신규 공급 291가구는 어디에 나오나?
이번 청약에서 관심이 높은 것은 신규 공급입니다.
신규 공급은 서울시가 확보한 매입형 장기전세주택으로 총 9개 단지 291가구입니다.
| 단지 | 전용면적 | 공급 |
|---|---|---|
| 디에이치방배 | 59㎡ | 133가구 |
| 청담르엘 | 59㎡ | 57가구 |
| 영등포자이 디그니티 | 59㎡ | 36가구 |
| 래미안레벤투스 | 45·58㎡ | 24가구 |
| 오티에르반포 | 44·59㎡ | 20가구 |
| 성동자이리버뷰 | 59㎡ | 9가구 |
| 두산위브더프레스티지 | 45·59㎡ | 9가구 |
| 이문3 복합공공청사 | 43㎡ | 2가구 |
| 어반하임102 | 45㎡ | 1가구 |
가장 많은 물량은 서초구 디에이치방배 133가구입니다.
강남구 청담르엘 57가구, 영등포자이 디그니티 36가구도 공급됩니다.
나머지 1,090가구는 재공급
1,381가구라는 숫자만 보고 모두 신축이라고 생각하면 안 됩니다.
신규 291가구 외에 1,090가구는 기존 장기전세주택 재공급과 예비입주자 모집 물량입니다.
SH 건설형은 세곡·마곡지구 등을 포함해 705가구입니다.
매입형은 디에이치 대치 에델루이, 메이플자이 등을 포함해 312가구입니다.
서울리츠3호는 73가구입니다.
특히 예비입주자는 당첨됐다고 바로 입주하는 것이 아니라 기존 입주자가 나가 빈집이 발생하면 순번에 따라 입주하게 될 수 있습니다.
따라서 신청할 때 반드시 공급표에서 공가인지 예비입주자 모집인지 확인해야 합니다.
신청자격은 서울 거주 무주택자가 기본
가장 기본적인 조건부터 확인해야 합니다.
입주자 모집공고일인 2026년 8월 31일 현재 서울특별시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 합니다.
세대구성원이 주택을 소유하고 있다면 무주택 요건부터 확인해야 합니다.
예외적으로 상계장암지구는 의정부시 거주자도 신청할 수 있습니다.
거주지만 충족한다고 청약할 수 있는 것은 아닙니다.
신청할 주택의 면적과 유형에 따라 소득, 자산, 자동차 및 청약통장 등의 조건을 추가로 확인해야 합니다.
총자산 6억6,200만원, 자동차 4,542만원 이하
기본 자산 기준은 다음과 같습니다.
총자산은 6억6,200만원 이하입니다.
자동차 가액은 4,542만원 이하 기준을 충족해야 합니다.
총자산을 확인할 때 단순히 현재 살고 있는 집의 전세보증금이나 통장 잔액만 보는 것이 아닙니다.
공고에서 정한 기준에 따라 부동산과 금융자산, 기타 자산 등을 확인하고 부채 등을 반영합니다.
자동차도 단순히 처음 구매했을 때 가격으로 판단하는 것이 아니라 공고에서 정한 자동차 가액 산정기준을 적용합니다.
출생 자녀가 있는 가구에는 조건에 따라 소득과 자산 기준을 완화하는 제도가 적용될 수 있습니다.
따라서 자녀가 있다면 기본 자산기준만 보고 신청을 포기하지 말고 공고문의 출생자녀 완화 기준까지 확인하는 것이 좋습니다.
소득기준은 신청하는 주택마다 다르다
SH 장기전세의 소득기준은 하나의 숫자로 말하기 어렵습니다.
신청하는 면적과 공급 유형에 따라 달라집니다.
대표적으로 이번 모집에서는 도시근로자 가구당 월평균소득 105% 또는 150% 이하 기준이 적용되며 맞벌이 가구에는 각각 140%, 200% 이하 기준이 적용되는 경우가 있습니다.
SH 건설형 60㎡ 이하처럼 더 낮은 소득기준이 적용되는 유형도 있습니다.
따라서 인터넷에서 “소득 150% 이하면 신청 가능”이라는 문장만 보고 판단하면 안 됩니다.
내가 신청할 단지 → 전용면적 → 건설형 또는 매입형 → 해당 소득기준 순서로 확인하는 것이 정확합니다.
1순위는 9월 14일부터 15일까지
청약일은 순위에 따라 다릅니다.
| 순위 | 신청일 |
|---|---|
| 1순위 | 9월 14일 10:00 ~ 9월 15일 17:00 |
| 2순위 | 9월 16일 10:00 ~ 17:00 |
| 3·4순위 | 9월 17일 10:00 ~ 17:00 |
1순위는 이틀 동안 접수합니다.
2순위와 3·4순위는 하루씩입니다.
하지만 후순위는 해당 날짜만 기억해서는 안 됩니다.
앞 순위 신청자가 모집세대수의 일정 비율을 넘으면 후순위 신청을 받지 않을 수 있기 때문입니다.
따라서 2순위 이하라면 신청 당일 SH 공지를 다시 확인하는 것이 안전합니다.
내 청약순위는 어떻게 확인할까?
전용면적에 따라 순위를 결정하는 방식이 달라집니다.
전용 85㎡ 이하는 신청 주택의 유형과 면적에 따라 소득, 거주지역, 주택청약종합저축 납입횟수 등을 기준으로 순위를 정합니다.
전용 85㎡ 초과는 청약통장의 예치금과 가입기간 등을 기준으로 순위를 정합니다.
따라서 단순히 “청약통장 2년 이상이면 1순위”라고 생각해서는 안 됩니다.
신청하려는 주택의 면적과 공급유형을 먼저 찾아 해당 순위표를 확인해야 합니다.
우선공급 대상도 확인
일반공급 외에 우선공급 대상도 있습니다.
대표적으로 고령자, 장애인, 노부모 부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자 등이 해당될 수 있습니다.
우선공급 자격을 충족한다면 일반공급만 확인하지 말고 우선공급 조건도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
이번 모집에서는 우선공급 신청자가 탈락하더라도 동일 단지·동일 면적의 일반공급 신청자로 자동 전환되는 방식이 적용됩니다.
다만 세부 자격은 대상별로 다르므로 반드시 공고문의 우선공급 항목을 확인해야 합니다.
장기전세는 월세를 내는 주택이 아니다
SH 장기전세주택은 이름 그대로 전세 방식의 공공임대주택입니다.
주변 전세 시세의 80% 이하 수준의 보증금으로 공급하는 것이 기본 구조입니다.
월세를 내는 일반적인 공공임대와 차이가 있습니다.
또 입주자격을 유지하면서 계약을 갱신하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
장기간 안정적으로 거주할 집을 찾는 무주택 가구가 관심을 가지는 이유입니다.
분양전환은 되지 않는다
이번 청약에서 반드시 알아야 할 내용입니다.
SH 장기전세주택1은 분양전환형 주택이 아닙니다.
오래 거주했다고 해서 나중에 해당 아파트를 분양받을 수 있는 권리가 자동으로 생기는 구조가 아닙니다.
SH도 이번 모집을 안내하면서 분양전환되지 않는 공공주택이라는 점을 별도로 강조했습니다.
따라서 “20년 살면 내 집이 된다”는 식의 정보는 사실과 다릅니다.
디에이치방배·청담르엘도 분양받는 것이 아니다
이번 모집에 강남권 인기 신축 아파트가 포함되면서 이 부분을 혼동하기 쉽습니다.
디에이치방배나 청담르엘 장기전세에 당첨되더라도 해당 아파트의 소유권을 취득하는 청약이 아닙니다.
장기전세 입주자로 거주하는 것입니다.
따라서 일반 아파트 분양청약과 당첨 후 자금계획도 다릅니다.
가장 중요한 것은 분양대금이 아니라 공고문에 나온 전세보증금을 실제로 마련할 수 있는지입니다.
청약 신청 방법
청약은 인터넷과 현장 방문 방식으로 진행됩니다.
인터넷 신청을 할 사람은 접수 당일 처음 준비하지 말고 미리 본인의 공동인증 수단과 청약 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
신청 순서는 다음과 같이 생각하면 쉽습니다.
- 제51차 장기전세주택 모집공고를 확인합니다.
- 신청하려는 단지와 면적을 정합니다.
- 신규·재공급 및 공가·예비입주 여부를 확인합니다.
- 무주택과 서울 거주 요건을 확인합니다.
- 소득·자산·자동차 기준을 확인합니다.
- 청약통장 조건과 자신의 순위를 확인합니다.
- 본인 순위에 해당하는 날짜에 SH 인터넷청약을 이용합니다.
- 신청 내용을 다시 확인한 뒤 제출합니다.
- 서류심사 대상자 발표를 확인합니다.
마감시간 직전에 접속하기보다는 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.
서류심사 대상자는 10월 14일 발표
청약을 넣었다고 바로 모든 서류를 제출하고 최종 당첨되는 것은 아닙니다.
서류심사 대상자 발표는 2026년 10월 14일 예정입니다.
대상자로 선정되면 공고에서 요구하는 서류를 정해진 기간 안에 제출해야 합니다.
SH는 제출된 자료와 관계기관 조회 등을 통해 실제 자격을 확인합니다.
따라서 신청할 때 입력한 내용과 실제 확인되는 소득·자산·가구 정보 등이 다르면 문제가 될 수 있습니다.
최종 당첨자 발표는 2027년 3월 5일
최종 당첨자 발표 예정일은 2027년 3월 5일입니다.
청약 접수가 2026년 9월이고 최종 발표가 다음 해 3월이기 때문에 결과가 바로 나오는 청약은 아닙니다.
재공급 주택은 2027년 4월 이후 입주 예정입니다.
신규 공급 단지는 실제 준공 일정 등에 따라 입주시기가 달라질 수 있습니다.
따라서 현재 살고 있는 집의 전세계약 만료일과 정확히 맞춰 움직여야 하는 상황이라면 입주 예정일을 단지별로 확인해야 합니다.
신청 전에 꼭 확인할 5가지
첫째, 1,381가구 전체를 신규 물량이라고 생각하면 안 됩니다. 신규 공급은 291가구입니다.
둘째, 서울에 사는 무주택자라고 무조건 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 소득과 자산, 자동차 등 추가 기준이 있습니다.
셋째, 신청할 면적과 공급유형에 따라 순위 기준이 달라집니다.
넷째, 후순위 신청자는 앞 순위 접수 결과에 따라 접수가 진행되지 않을 수 있습니다.
다섯째, 장기전세는 최대 20년 거주할 수 있지만 분양전환되는 주택은 아닙니다.
청약 예정이라면 지금 할 일
1순위라면 2026년 9월 14일 오전 10시부터 신청할 수 있습니다.
지금 가장 먼저 할 일은 관심 있는 단지를 고르는 것입니다.
그다음 해당 단지의 전용면적과 보증금, 신규·재공급 여부를 확인하세요.
이후 본인의 소득과 총자산, 자동차 가액, 청약통장 조건을 확인해 자신의 정확한 순위를 판단하면 됩니다.
특히 디에이치방배나 청담르엘처럼 관심이 높은 단지 이름만 보고 신청하기보다 보증금을 실제로 마련할 수 있는지까지 먼저 계산한 뒤 청약하는 것이 중요합니다.
FAQ
Q1. SH 장기전세주택 1,381가구 청약은 언제 시작하나요?
1순위는 2026년 9월 14일 오전 10시부터 15일 오후 5시까지입니다. 2순위는 9월 16일, 3·4순위는 17일입니다.
Q2. 1,381가구가 모두 새 아파트인가요?
아닙니다. 신규 공급은 9개 단지 291가구이고, 재공급은 1,090가구입니다. 재공급에는 예비입주자 모집도 포함됩니다.
Q3. 디에이치방배는 몇 가구인가요?
전용 59㎡ 133가구입니다. 이번 신규 공급 가운데 가장 많은 물량입니다. 청담르엘 59㎡는 57가구입니다.
Q4. 총자산 기준은 얼마인가요?
기본 기준은 6억6,200만원 이하, 자동차 가액은 4,542만원 이하입니다. 출생 자녀 수에 따라 소득·자산 기준이 최대 20%포인트 완화될 수 있습니다.
Q5. 소득 150% 이하면 모두 신청할 수 있나요?
아닙니다. 주택 면적과 공급유형에 따라 적용되는 소득기준이 다릅니다. 일부는 105%, 맞벌이는 140% 기준 등이 적용되며 60㎡ 이하 건설형 등은 별도 기준을 확인해야 합니다.
Q6. 장기전세에 당첨되면 나중에 분양받을 수 있나요?
아닙니다. 이번 장기전세주택1은 분양전환되지 않는 공공주택입니다. 최장 20년 거주가 가능하다는 것과 분양전환은 별개의 내용입니다.
Q7. 당첨자는 언제 발표하나요?
서류심사 대상자는 2026년 10월 14일, 최종 당첨자는 2027년 3월 5일 발표할 예정입니다.
Q8. 2순위인데 9월 16일에 무조건 신청할 수 있나요?
아닙니다. 1순위 신청자가 모집세대수의 일정 비율을 초과하면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다. 따라서 2순위 이하라면 신청 전에 접수 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.