부동산 거래에서 자주 사용하는 가등기라는 단어에 대해서 궁금하신 분들이 있으실텐데요.
오늘은 가등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
가등기 뜻이 궁금하신 분들은 이 글을 참고해보세요.
가등기란?
가등기는 본등기를 하기 전에 등기를 할 수 있는 권리를 확보하기 위해 미리 해두는 등기를 의미합니다.
주로 소유권 이전을 예정하고 있을 때, 해당 권리를 확보하기 위해 가등기를 설정합니다.
쉽게 말해 장래에 등기할 권리를 미리 예약해두는 제도입니다.
가등기 목적
가등기의 주된 목적은 채권자 또는 매수인의 권리 보호입니다.
- 본등기 이전 권리 보호
- 부동산 계약의 이행 확보 수단
- 제3자에게 이전되는 것을 방지
가등기 효력
가등기는 본등기에 우선하는 효력을 갖지 않습니다.
그러나 본등기를 완료라면 가등기 시점을 기준으로 소급하여 효력이 발생하게 됩니다.
즉, 가등기를 먼저 한 사람이 나중에 본등기를 한 경우에도 우선순위를 인정 받을 수 있습니다.
가등기 본등기 차이
| 구분 | 가등기 | 본등기 |
|---|---|---|
| 시기 | 권리 발생 전 | 권리 발생 후 |
| 효력 | 장래 등기를 위한 예약 | 법적 권리 발생 |
| 목적 | 권리 보호, 우선권 확보 | 소유권 또는 기타 권리의 완전한 이전 |
오늘은 가등기에 대해서 알아보았습니다.
감사합니다.